Rozwód a zakup nieruchomości — jak zabezpieczyć dach nad głową?

Rozwody w Polsce — skala problemu

W 2024 roku polskie sądy orzekły 57 597 rozwodów — to 42 rozwody na każde 100 nowych małżeństw. Tendencja jest rosnąca, a szacunki na 2025 rok wskazują na ok. 61 tysięcy rozwodów.

Za każdym z tych przypadków stoi konieczność podziału majątku, w tym nieruchomości. Jeden z partnerów musi znaleźć nowe miejsce do życia — często w sytuacji, gdy wspólny kredyt hipoteczny nadal jest spłacany.

Dlaczego bank odmawia kredytu w trakcie rozwodu?

Banki traktują osoby w trakcie rozwodu jako klientów podwyższonego ryzyka:

Niejasny stan majątkowy — do prawomocnego wyroku bank nie wie, jaki majątek (i jakie zobowiązania) przypadną wnioskodawcy

Wspólny kredyt hipoteczny — dopóki nie zostanie przejęty przez jedną ze stron, obciąża zdolność obu

Alimenty — potencjalne zobowiązanie zmniejsza zdolność kredytową

Niestabilność dochodowa — rozwód często wiąże się ze zmianą sytuacji zawodowej

Brak adresu zameldowania — po wyprowadzeniu z wspólnego mieszkania

Zgodnie z Kodeksem rodzinnym i opiekuńczym, majątek nabyty w trakcie trwania małżeństwa (w ustroju wspólności majątkowej) podlega podziałowi. Kupno nieruchomości przed prawomocnym wyrokiem rozwodowym komplikuje ten podział.

Najem z wykupem — rozwiązanie na czas rozwodu

ProRento oferuje najem długoterminowy z opcją wykupu, który idealnie odpowiada na potrzeby osób w sytuacji rozwodowej:

Natychmiastowe miejsce do życia

Nie musisz czekać na wyrok sądu. Podpisujemy umowę najmu z opcją wykupu i wprowadzasz się w ciągu tygodni, nie miesięcy.

Bez weryfikacji stanu cywilnego

Nie wymagamy zaświadczeń o stanie cywilnym ani dokumentów rozwodowych. Twoja sytuacja rodzinna nie wpływa na naszą decyzję.

Ochrona przed podziałem majątku

Nieruchomość w ramach najmu z wykupem nie jest Twoją własnością do momentu pełnej spłaty — nie wchodzi więc do masy majątkowej podlegającej podziałowi.

Budowanie nowej historii finansowej

Każda rata przybliża Cię do własności. Po rozwodzie i uregulowaniu sytuacji majątkowej możesz wykupić nieruchomość lub refinansować ją kredytem bankowym.

Krok po kroku — jak to wygląda?

1.Zgłoś się do ProRento — opisz swoją sytuację

2.Wybierz nieruchomość — z naszej oferty lub dowolną na rynku

3.Wpłać wkład własny (min. 30%) — może to być np. Twoja część ze sprzedaży wspólnego mieszkania

4.Podpisz umowę — zamieszkaj od razu

5.Spłacaj raty — buduj własność niezależnie od sytuacji rozwodowej

Aspekty prawne — o czym pamiętać

Po orzeczeniu rozdzielności majątkowej (przez sąd lub notariusza) nabywane aktywa nie wchodzą do wspólności

Warto ustanowić rozdzielność przed podpisaniem umowy najmu z wykupem

Konsultacja z prawnikiem rodzinnym jest wskazana — my nie zastępujemy porady prawnej, ale łączymy klientów ze sprawdzonymi kancelariami

Podsumowanie

Rozwód nie musi oznaczać utraty perspektywy własnego mieszkania. Najem z wykupem daje Ci czas, elastyczność i dach nad głową — bez konieczności walki z bankowymi procedurami w najtrudniejszym momencie życia.